Aides pour les primo-accédants
Faire construire peut être moins cher qu'acheter dans l'ancien — à condition de bien mobiliser les dispositifs disponibles dans les Landes.
Qu'est-ce qu'un primo-accédant ?
Un primo-accédant est une personne qui achète ou fait construire sa résidence principale sans avoir été propriétaire de ce logement au cours des deux dernières années. C'est la définition retenue par l'État pour l'accès aux aides publiques comme le Prêt à Taux Zéro : peu importe que vous ayez déjà été propriétaire par le passé, seule compte l'absence de propriété de votre résidence principale sur les 24 derniers mois.
Dans les Landes, ce statut ouvre droit à plusieurs dispositifs cumulables — détaillés ci-dessous — qui réduisent significativement le coût d'un projet de construction neuve.
Faire construire est redevenu plus accessible
Bonne nouvelle pour les primo-accédants des Landes : depuis la réforme du 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro est de nouveau ouvert aux maisons individuelles neuves dans toutes les zones — y compris les zones B2 et C qui couvrent l'essentiel du département (40). Faire construire sa résidence principale n'a pas été aussi soutenu depuis des années.
Les principales aides disponibles
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Jusqu'à 30 % du coûtPrêt public sans intérêts pour les primo-accédants finançant leur résidence principale. Depuis la réforme du 1er avril 2025, les maisons individuelles neuves sont de nouveau éligibles dans TOUTES les zones — y compris les Landes (B2 et C). Dispositif prolongé jusqu'au 31 décembre 2027.
Prêt d'Accession Sociale (PAS)
Jusqu'à 100 % du projetPrêt conventionné à taux encadré, réservé aux ménages sous plafonds de ressources. Il peut financer la totalité de l'opération, réduit certains frais (taxe de publicité foncière) et s'accompagne d'une garantie. Cumulable avec le PTZ.
Prêt Action Logement
Taux réduitPrêt complémentaire à taux très avantageux destiné aux salariés d'entreprises privées non agricoles (en général ≥ 10 salariés), pour financer leur premier achat dans le neuf.
Aides des collectivités landaises
VariableLe Conseil départemental des Landes et certaines intercommunalités (EPCI) peuvent proposer des coups de pouce financiers (subventions ou prêts complémentaires locaux) pour soutenir les primo-accédants.
TVA à taux réduit (5,5 %)
Au lieu de 20 %Le taux réduit de TVA à 5,5 % s'applique uniquement à des acquisitions spécifiques : zones de rénovation urbaine (ANRU / QPV) ou dispositif social comme le Bail Réel Solidaire (BRS).
Exonération de taxe foncière
2 ansToute construction neuve est exonérée de taxe foncière (parts communale et intercommunale) pendant les 2 années suivant l'achèvement, sauf délibération contraire de la collectivité.
PTZ : combien pouvez-vous financer ?
Pour une maison individuelle neuve, la quotité du PTZ (la part du coût financée sans intérêts) dépend de votre tranche de revenus. Elle s'applique au coût de l'opération, dans la limite d'un plafond fixé selon la zone et le nombre d'occupants.
| Tranche de revenus | Quotité (maison neuve) |
|---|---|
| Tranche 1 (revenus les plus modestes) | 30 % |
| Tranche 2 | 20 % |
| Tranche 3 | 20 % |
| Tranche 4 | 10 % |
Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Le PTZ ne finance jamais la totalité du projet : il vient en complément de votre prêt principal, dont il réduit le montant et donc la mensualité.
Comment les cumuler ?
La plupart de ces aides sont cumulables. Un conseiller Landes Habitat vous aide à identifier précisément ce à quoi vous avez droit selon votre situation (revenus, composition du foyer, commune, terrain).
Le PTZ peut par exemple être complété par un Prêt d'Accession Sociale (PAS), un prêt Action Logement et des aides locales — le tout formant un plan de financement solide qui réduit votre mensualité bancaire principale.
Construire neuf ou acheter dans l'ancien ?
À budget équivalent, faire construire offre des avantages financiers souvent sous-estimés :
- Frais de notaire réduits (environ 2-3 % dans le neuf contre 7-8 % dans l'ancien).
- Exonération de taxe foncière les 2 premières années.
- PTZ de nouveau accessible pour la maison neuve.
- Aucuns travaux à prévoir et une maison RE2020 très économe en énergie.
- Les garanties du CCMI (prix ferme, livraison garantie, décennale).
Un exemple concret dans les Landes
Pour un couple primo-accédant avec 2 enfants construisant à Dax (zone B2) :
- PTZ : jusqu'à 30 % du coût de l'opération (plafonné), sans intérêts
- Prêt Action Logement en complément si l'un des conjoints y est éligible
- Exonération de taxe foncière les 2 premières années
- Éventuelles aides du Conseil départemental des Landes
Ces dispositifs se cumulent et réduisent fortement la mensualité. Chaque dossier est unique : prenez rendez-vous pour un calcul précis et à jour.
Questions fréquentes sur les aides à la construction
Quelles sont les aides financières pour construire une maison neuve ?
Les primo-accédants faisant construire une maison neuve peuvent cumuler plusieurs dispositifs : le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Prêt d'Accession Sociale (PAS), le prêt Action Logement, des aides locales du Département des Landes et des collectivités, ainsi qu'une exonération temporaire de taxe foncière de 2 ans.
Le PTZ est-il accessible pour une maison neuve dans les Landes ?
Oui. Depuis la réforme du 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro est de nouveau ouvert aux maisons individuelles neuves dans toutes les zones, y compris les zones B2 et C qui couvrent la majorité du département des Landes (40). Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027.
Quel pourcentage du coût le PTZ finance-t-il pour une maison ?
Pour une maison individuelle neuve, la quotité du PTZ dépend de la tranche de revenus : 30 % pour la tranche 1 (revenus les plus modestes), 20 % pour les tranches 2 et 3, et 10 % pour la tranche 4. Cette quotité s'applique au coût de l'opération, dans la limite d'un plafond fixé selon la zone et le nombre d'occupants.
Qu'est-ce que le Prêt d'Accession Sociale (PAS) ?
Le PAS est un prêt conventionné à taux encadré, réservé aux ménages dont les revenus ne dépassent pas certains plafonds. Il peut financer jusqu'à 100 % de l'opération, réduit certains frais et s'accompagne d'une garantie. Il est cumulable avec le PTZ.
Comment fonctionne l'exonération de taxe foncière en maison neuve ?
Les constructions neuves bénéficient d'une exonération de taxe foncière (parts communale et intercommunale) pendant les 2 années suivant l'achèvement, sauf délibération contraire de la collectivité. Pour en bénéficier, il faut envoyer la déclaration H1 (Cerfa n° 10867) au centre des impôts dans les 90 jours suivant la fin du chantier.