Question 1

Quel est le prix moyen d'une maison neuve dans les Landes ?

Accepted Answer

Le plus souvent entre 1 750 et 2 150 € TTC par m² habitable, hors terrain et hors travaux réservés, selon la surface, le terrain, les plans et les prestations. C'est un ordre de grandeur : seul un chiffrage sur plans engage.

Pour une maison de 100 m², comptez environ 175 000 à 215 000 € TTC pour la construction seule, hors terrain, taxe d'aménagement et étude de sol. Le détail de ce qui est compris dans le prix est expliqué dans notre guide du prix d'une maison neuve.

Question 2

Combien de temps prend la construction ?

Accepted Answer

De la signature du CCMI à la remise des clés, comptez en moyenne 10 à 14 mois : permis de construire (2–3 mois), délai de recours des tiers (2 mois), puis le gros oeuvre et les finitions (6–8 mois).

Question 3

Dois-je trouver un terrain avant de vous contacter ?

Accepted Answer

Non. Vous pouvez nous contacter avant même d'avoir trouvé un terrain. Nos conseillers connaissent les secteurs et peuvent vous orienter vers des lots disponibles. Si vous avez déjà un terrain ou si nous vous en proposons un, notre service technique réalise une étude de faisabilité complète avant signature du contrat : relevé altimétrique, plan de masse avec raccordements aux réseaux, plan d'accès pour le chantier et analyse du profil de sol. Cette anticipation rigoureuse permet de valider la faisabilité technique de votre projet et de vous garantir un chiffrage sans aucun surcoût imprévu.

Question 4

Quelle différence entre un constructeur, un maître d'œuvre, un architecte et une entreprise générale ?

Accepted Answer

La différence majeure réside dans le niveau de protection juridique et financière du maître d'ouvrage (vous) : 1. Le Constructeur (CCMI) : Régi par la loi de 1990, c'est le cadre le plus protecteur. Vous signez un contrat unique avec prix ferme et définitif, délais garantis et surtout une Garantie de Livraison nominative (cautionnée par un garant externe comme une banque ou un assureur). En cas de faillite du constructeur, le garant finance et fait achever les travaux sans surcoût. 2. Le Maître d'œuvre ou l'Architecte : Ils dessinent les plans et coordonnent le chantier contre honoraires, mais n'apportent aucune garantie de prix ou de délai de livraison. Vous signez des contrats directs (marchés de travaux) avec chaque artisan. Si un artisan fait défaut ou augmente ses tarifs, le risque financier et juridique vous incombe directement. 3. L'Entreprise Générale : Elle coordonne et réalise les travaux (gros œuvre), mais sous un contrat d'entreprise classique (marché de travaux unique). Sauf signature d'un CCMI (ce qui est extrêmement rare pour une entreprise générale), elle ne fournit pas de Garantie de Livraison bancaire de bonne fin. Vous devez également souscrire vous-même l'assurance Dommages-Ouvrage et assumez le risque de faillite.

Question 5

Peut-on vraiment personnaliser les plans ?

Accepted Answer

Oui, complètement. Pas de catalogue imposé chez Landes Habitat — notre bureau d'études part de vos envies, votre terrain et votre budget pour un plan sur mesure. Vous choisissez l'orientation, la distribution des pièces, les ouvertures, les matériaux de façade et les finitions intérieures.

Question 6

Est-ce que je peux construire sur un terrain en pente ?

Accepted Answer

Oui. Les Landes sont globalement plats, mais certains secteurs (autour de Dax, Marensin) présentent des reliefs. Notre bureau d'études est habitué à ces configurations. Un terrain en pente implique souvent des fondations spéciales générant un surcoût estimé lors de notre étude de faisabilité gratuite.

Question 7

Que se passe-t-il si le constructeur fait faillite en cours de chantier ?

Accepted Answer

Le CCMI vous protège : une garantie de livraison fournie par un organisme externe oblige un garant à financer la fin du chantier. Landes Habitat existe depuis 1992 avec une situation financière saine — mais cette garantie légale vous protège de toute façon.

Question 8

Puis-je venir visiter le chantier quand je veux ?

Accepted Answer

Les visites se font lors des réunions planifiées avec votre conseiller référent : fondations, mise hors d'eau, mise hors d'air, second œuvre, pré-réception. Des visites inopinées ne sont pas recommandées pour des raisons de sécurité. Votre conseiller envoie régulièrement photos et comptes-rendus d'avancement.

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