Simulateur de taxe d'aménagement 2026
Calculez gratuitement la taxe d'aménagement de votre maison neuve avec les taux officiels de votre commune, dans les Landes (40) et partout en France hors Île-de-France.
Mis à jour le · valeur forfaitaire 2026 : 892 €/m²
Calculez la taxe d'aménagement de votre maison neuve
La taxe d'aménagement est un impôt payé une seule fois pour la construction d'une maison neuve. Son montant dépend de votre commune, de la surface close et couverte (garage compris) et de l'usage de la maison : résidence principale ou secondaire. Ce simulateur gratuit, proposé par Landes Habitat, constructeur de maisons individuelles dans les Landes (40) depuis 1992, l'estime à partir des taux officiels votés par chaque commune.
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Avertissement : ceci n'est qu'une simulation
- Le résultat est une estimation indicative, donnée à titre d'information. Ce n'est ni un avis fiscal, ni un engagement, ni un devis.
- Landes Habitat ne peut être tenu responsable d'un écart entre cette estimation et le montant qui vous sera réellement réclamé, ni des décisions prises sur sa base.
- Seule la mairie de votre commune peut vous confirmer le taux qui s'applique à votre parcelle et les exonérations votées. Le montant définitif est calculé et notifié par l'administration fiscale.
Avant de finaliser votre budget, renseignez-vous auprès du service urbanisme de votre mairie.
Avant de vous fier au résultat
Cette estimation est indicative et non contractuelle. Le montant définitif est calculé par l'administration fiscale à partir de votre déclaration. Plusieurs éléments peuvent le faire varier :
- Le taux de votre parcelle : le simulateur retient le taux général de la commune. Certaines communes votent un taux différent dans certains secteurs (7 % dans certains quartiers de Dax, par exemple). Le taux applicable à votre terrain figure sur votre certificat d'urbanisme, ou s'obtient en mairie.
- Les exonérations locales : une commune ou un département peut exonérer en partie certaines constructions, par exemple les résidences principales financées par un prêt à taux zéro, ou les abris de jardin. Le simulateur n'en tient pas compte.
- Ce qui n'est pas compté ici : une piscine est taxée à part (200 € par m² de bassin), comme les places de stationnement extérieures (2 000 € par place, jusqu'à 5 000 € si la commune l'a décidé), en appliquant les mêmes taux.
- La date de votre permis : la valeur forfaitaire (892 €/m² en 2026) est revue chaque année, et les communes peuvent changer leur taux. Ce sont la valeur et les taux en vigueur à la délivrance de votre permis de construire qui s'appliquent.
- Les données publiques : les taux viennent des délibérations publiées par la Direction générale des finances publiques. Une délibération récente peut ne pas encore y figurer.
- L'Île-de-France n'est pas prise en charge : sa valeur forfaitaire est différente.
Aucune donnée n'est enregistrée par Landes Habitat : le code postal et le nom de la commune sont seulement envoyés aux services publics (geo.api.gouv.fr et data.economie.gouv.fr) pour retrouver les taux.
Calcul de la taxe d'aménagement : la formule
La taxe porte sur les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m de hauteur sous plafond : la maison et ses annexes fermées (garage, cellier), mais pas une terrasse ou un porche ouverts. Elle se calcule ainsi :
Surface taxable × 892 € × (taux communal + taux départemental + 0,4 % d'archéologie préventive)
- Résidence principale : les 100 premiers m² ne comptent qu'à moitié. L'abattement dépend de l'usage du logement, pas de son occupant : une maison construite pour un investissement locatif et louée à l'année comme résidence principale du locataire en bénéficie aussi.
- Résidence secondaire ou location saisonnière : pas d'abattement, toute la surface est taxée.
Exemple à Dax, pour une maison de 100 m² avec un garage de 20 m² en résidence principale : 50 m² + 20 m² = 70 m² taxables × 892 € × 7,9 % = 4 933 €. Les montants pour d'autres communes des Landes sont dans notre guide du prix d'une maison neuve.
Taxe d'aménagement d'une maison neuve de 90 à 150 m²
Ordres de grandeur à Dax, au taux communal général (7,9 % au total), pour une maison avec un garage de 20 m² :
| Maison | Surface close | Résidence principale | Résidence secondaire |
|---|---|---|---|
| 90 m² + garage | 110 m² | 4 228 € | 7 751 € |
| 100 m² + garage | 120 m² | 4 933 € | 8 456 € |
| 120 m² + garage | 140 m² | 6 342 € | 9 866 € |
| 150 m² + garage | 170 m² | 8 456 € | 11 980 € |
Valeur forfaitaire 2026 : 892 €/m². Avec un taux total plus bas, comme à Mimizan (5,9 %), les montants baissent d'environ un quart. Au-delà de 100 m² de surface close, chaque m² supplémentaire compte en entier, même en résidence principale.
Quand la déclarer et la payer ?
Pour un permis de construire déposé depuis le 1er septembre 2022, vous déclarez la construction dans les 90 jours qui suivent son achèvement, sur votre espace sécurisé impots.gouv.fr (service « Gérer mes biens immobiliers »). La taxe est ensuite réclamée par l'administration fiscale :
- Jusqu'à 1 500 € : une seule demande de paiement, à partir de 90 jours après l'achèvement.
- Au-delà de 1 500 € : deux parts égales, la première à partir de 90 jours après l'achèvement, la seconde 6 mois après la première.
Prévoyez-la dans votre plan de financement : elle tombe après la remise des clés, quand les dépenses d'emménagement s'accumulent.
Votre projet avec Landes Habitat
Dès le premier rendez-vous, votre conseiller calcule la taxe d'aménagement pour votre parcelle, secteur et exonérations compris, et l'intègre à votre budget global avec le terrain, la maison et les autres frais.
Questions fréquentes sur la taxe d'aménagement
Combien coûte la taxe d'aménagement pour une maison neuve de 100 m² ?
Elle dépend de la commune, de la surface close et couverte (garage compris) et de l'usage de la maison. Pour une maison de 100 m² avec un garage de 20 m² en résidence principale, comptez environ 4 933 € à Dax (taux total de 7,9 %), et environ 3 700 € à Mimizan (5,9 %).
Une maison construite pour la louer bénéficie-t-elle de l'abattement ?
Oui, si elle est louée à l'année comme résidence principale du locataire : l'abattement de 50 % sur les 100 premiers m² dépend de l'usage du logement, pas de son occupant. Une maison louée en saisonnier ou gardée comme résidence secondaire n'y a pas droit.
Quand paie-t-on la taxe d'aménagement ?
Après l'achèvement de la maison : vous la déclarez dans les 90 jours qui suivent, sur impots.gouv.fr. Jusqu'à 1 500 €, elle est réclamée en une fois, à partir de 90 jours après l'achèvement ; au-delà, en deux parts égales, la seconde 6 mois après la première.
Le garage et la terrasse sont-ils taxés ?
Le garage, le cellier et toute annexe close et couverte sont taxés, sans abattement au-delà des 100 premiers m². Une terrasse ou un porche ouverts ne le sont pas. Une piscine est taxée à part, 200 € par m² de bassin.
Le résultat du simulateur est-il définitif ?
Non, c'est une estimation. Le simulateur retient le taux général de la commune, sans les taux de secteur ni les exonérations locales. Le montant définitif est calculé par l'administration fiscale à partir de votre déclaration.
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